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    前2月百亿房企减少24家 房企拿地分化显著

    2月,房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。行业进入存量时代,加速分化,房地产企业在竞争激烈之下求变。在此背景下,今年前2月销售情况如何?

    前2月百亿房企减少24家

    据中指院统计,2022年1-2月,TOP100房企销售额均值为103亿元,同比下降34%;其中销售额超百亿房企30家,较去年同期减少24家;超五十亿房企26家,较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元,权益销售面积均值为56.3万平方米。

    1-2月,不同阵营均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家,销售额增长率均值为-38.4%,为四个阵营中下降最快。第二阵营(50亿-100亿)有26家企业,销售额增长率均值为-34.1%;第三阵营(30亿-50亿)共24家,销售额增长率均值为-31.9%,第四阵营共20家,销售额增长率均值为-28.8%。

    1-2月,TOP100门槛值为20.9亿元。其中,TOP10房企门槛值为200.4亿元,较上年下降50.3%;TOP30房企门槛值为100.5亿元,较上年下降40.4%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为62.6亿元和20.9亿元,同比分别下降43.4%和54.1%。

    拿地同比下降62.7%,房企拿地分化显著

    年1-2月,TOP100企业拿地总额1440.9亿元,拿地规模同比下降62.7%。TOP100门槛值为5亿元,较2021年2月下降5亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%。

    从新增货值来看,绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。2022年1-2月,绿城中国以累计新增货值392亿元占据榜单第一;北京兴创投资、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元,占TOP100企业的32.5%,新增货值门槛为100亿元。

    房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2022年2月,50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。受集中供地影响,2022年2月仅北京一城开展供地,房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看,50家代表企业内部分化显著,以国央企为主的企业拿地态度积极,如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。

    50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-2月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.4%,较同期降低3.6个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降35.8个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点,TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。

    从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高,为36.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%。北京、宁波和嘉兴位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-2月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,北京位列第一,宁波和嘉兴占据二、三位置。其中,北京以87.5万平方米位列第一,宁波以52.2万平方米位列第二。

    关键词: 百亿房企 同比下降 房企拿地 分化显著

    责任编辑:Rex_04

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